項目投資價值分析及未來收益論證-南京恒聚(推薦商家)

估值的方法很多，按照不同的分類標準可以分為很多種類。理論上講，項目投資價值分析及未來收益論證，vc(風險資金投資)、PE(股權投資)對潛在的投資項目進行估值的方法主要分為三大類：?

一類為資產基礎法，也就是通過對目標企業的所有資產、負債進行逐項估值的方法，包括重置成本法和價值法。

二類為相對價值法，主要采用乘數方法，較為簡單，如P/E、P/B、P/S、PEG及EV/EBITDA評估法。

三類為收益折現法，項目風險評定及未來收益分析報告，包括FCFF、FCFE和EVA折現等。?針對不同類型的投資，選擇的估值方法也不同。眾所周之，未來收益，PE往往偏向于已形成一定規模和產生穩定現金流的成形企業(這一點與VC有所區分)，同時PE投資期限較長，一般可達3年以上，其流動性差。

“股權價值”與“企業價值”的區別：正因為有了企業的有“股東”與“債權人”兩種利益相關人，企業的價值也就就有了“股權價值”與“企業價值”之分。折現現金流量法計算方法：根據現金流量的口徑不同，折現現金流量法一般分為全部資本自由現金流量（CFCF）折現法和股權資本自由現金流（FCFE）折現法。企業的融資渠道一般分兩種：和債權融資。所獲得的資金，企業無須還本付息，但新股東將與老股東同樣分享企業的贏利與增長。

企業價值分析的特性二種資產評估公司體現的評定目地不是同樣的。假如企業的資產收益率與社會發展（大量的是與制造行業）均值資產收益率同樣，則單項工程房地產評估歸納明確的企業房地產評估值應與總體房地產評估值趨向一致；假如企業資產收益率小于社會發展（或制造行業）均值資產收益率，單項工程房地產評估歸納明確的企業房地產評估值便會比總體企業評定偏高；相反，假如企業資產收益率高過社會發展（或制造行業）均值回報率，總體企業評定值則會高過單項工程企業評定歸納的使用價值，超出的一部分則是企業信譽的使用價值。

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