您好，歡迎來到易龍商務網！
發布時間：2021-10-24 09:23
【廣告】
產業地產是一個比較新的概念，但也是一個實踐性很強的投資領域。我們通常看到的文旅地產、產業園區、養老地產及物流地產等都是比較典型的產業地產分支。
為了更簡單清晰地理解產業地產的發展歷程及內涵，可以借用數學方程式來解析一下產業地產的前世今生：
一、傳統方程式：產業地產=工業地產
產業地產
工業地產概念來由已久，正如常規住宅地產是給人及人的生活方式蓋房子。那么，工業地產是給機器及生產過程蓋房子。
產業地產起源于工業地產，也就是說，的產業地產概念就是第二產業的二級地產開發，因為工業在產業劃分上屬于第二產業，的工業地產是拿到土地使用權之后蓋房子，屬于二級開發。
二、常規方程式：產業地產=區域經濟 產業研究 土地運營
產業地產開始兼顧宏觀、中觀及微觀層面的融合發展，而不再局限于蓋房子。隨著經濟發展的重要，產業地產的產業范疇不再局限于第二產業，開發階段也不再局限于二級開發。
就產業而言，除了常規的、第二、第三產業，逐漸延伸到、第二、第三產業的融合發展，也可能形成新的跨界產業、新興產業，比如所謂的新型工業M0及2.5產業等。
挑選一座合適的廠房，是許多企業進行生產經營的步，這一步走得穩健與否，影響企業后續的順利發展。
那么廠房應該如何選擇？廠房面積是越大越好嗎？應該選擇特定的產業園區還是城郊的零散廠房？不同行業選擇廠房又有什么區別？......
需要考慮的問題多如牛毛，網上的攻略卻仿佛隔靴搔癢，看完之后依舊是無從下手、滿頭問號。
結合當下廠房出租出售的實際情況，58妹整理了一攬子廠房攻略，今天就來說說挑選廠房的六個要點。
1.廠房選址
廠房的選址是重中之重，一般需要根據生產的產品、產地大小和客戶群三個關鍵因素來綜合選址。如果是用地要求低、技術要求高、無污染的高新產業，不妨選擇高新技術園區，如果是用地要求高的勞動密集型產業，則不妨選擇城郊的大面積廠房。
廠房選址同時還會涉及交通運輸是否暢通、公共交通是否便利、員工通勤時間等等問題，對于一些特殊的工業生產企業來說，選址還要考慮氣候、地形、水文地質、污染等多種因素，在基本問題外，還要考慮當地行業規劃等問題。在后續的廠房選址專題中，58妹會詳細講解。
2.廠房面積
企業在選擇廠房時，要適當考慮未來發展的需求，根據需求放寬10-25%是比較合理的。
一方面，相對寬敞的空間便于保持生產現場整潔有序，提高運行效率，給客戶良好的印象；另一方面如果業務發展空間不夠，再去找新的廠房搬家成本很高，也容易造成員工流失，就地擴租也沒那么容易。所以在選擇廠房時保有一定的空間余量。
3.房屋質量
國潤物業新年推出精品獨院
精品獨院廠房優先整租
地址:龍崗橫崗西坑社區西湖工業區20號，廠房宿舍各一棟，廠房形象好，地理位置優越，交通 好，500米上高速，空地大，停車位充足，消防配套齊全，2噸貨梯，能夠適應各類工廠、企業的需求，見錢就收
具體參數如下
整個園區8600平方
廠房：每層1480平方×4層
宿舍：每層500平方×5層
保安室 電房共180平方
位置處于成熟工業片區，梧桐山腳下，空氣清新，鬧中取靜
歡迎廣大地產朋友們上門喝茶及指導工作！
4、廠房出租告訴你進入磨機、料倉、管道等內部，必須使用36V以下低壓的照明燈，作業人員必須要兩個人以上，非電工不能夠進行電氣作業，不可以私拉私接電線，不可以在開關板、電氣柜內(特別是后門處)、電線上懸掛衣物或推放雜物，不使用大功率的或不符合國家標準的電器設備。
6、廠房出租告訴你為了防止誤操作，設備上應當具備有能保護長久、容易辯別并且清楚的標志或標牌。這些標志給出安全使用設備所必須的主要特點。比如額定參數、接線方式、接 標記、危險標志、可能有特殊操作類型和運作條件的說明等。因為設備本身的條件有限，不能在其上注出時，就應該有安裝或操作說明書，使用人員應該了解注意事項。電氣控制線路中應按規定裝設緊急開關，避免誤起動的措施，相應的聯鎖或限位保護。在復雜的安全技術系統，還需要裝設自動監控裝置。
