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?房屋轉租

房屋轉租即承租者將租賃的房屋再次租賃給第三人，第三人即為次承租者。房屋轉租是否有效取決于出租者的意愿。若出租者與承租者之前已經約定承租者可將房屋轉租，那么房屋轉租行為是有效的，但是房屋轉租的期限若超過承租者剩余租賃期限，超過部分無效，承租者與出租者另有約定除外。若原租賃合同約定不得房屋轉租，那么房屋轉租行為無效，出租者可主張權利。但是出租者知道或者應當知道房租轉租，但在六個月內未提出異議，其以房屋轉租請求解除合同或認定房屋轉租無效的，將不予支持。專業處理合同糾紛，可提供合同書寫、合同審核、合同糾紛代理等多項服務，期待與您合作。

?房屋租賃合同雙方權利義務

房屋租賃合同是確定房屋租賃關系的重要文件，一般而言租賃房屋都要是簽訂房屋租賃合同的，房屋租賃合同約定房屋出租期間的權利義務，房屋出租方基于房屋租賃合同主要履行保證房屋產權、設施正常、日常維護等義務，承租方則負擔按時交納費用、合理使用房屋等義務，在房屋租賃合同中一定要明確雙方的權利義務，避免爭議發生。專業處理房屋買賣、房屋租賃合同糾紛，我們以專業為您提供服務，期待與您合作。

?解除房屋租賃合同的法定情形

關于解除房屋租賃合同問題，我國遵循有約定從約定，無約定從法定原則，雙方就解除房屋租賃合同問題做了約定的，可適用約定，未約定或出現法定解除房屋租賃合同情形的額，可適用法律規定。解除房屋租賃合同的法律規定主要包括以下內容：

（1）訂立不定期房屋租賃合同，雙方當事人隨時可以解除房屋租賃合同；（2）承租者擅自轉租房屋的，出租者可以解除房屋租賃合同，但自知道或應知轉租后6個月內未提出異議的，不得解除房屋租賃合同；（3）承租者擅自改變房屋租賃用途的，出租者可以解除房屋租賃合同；（4）承租者無正當理由未支付租金累計超過6個月以上的，出租者可以解除房屋租賃合同；

房屋租賃合同的期限不得超過二十年。合同法規定“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。房屋租賃合同屬于租賃合同的一種，自然合同期限不得超過20年。專業處理房屋租賃合同糾紛、房屋買賣合同問題，我們以專業為您提供服務，期待與您合作。