投資工業(yè)用地給您好的建議,東莞珠佳房地產(chǎn)

土地出讓環(huán)節(jié)1、契稅。在我國境內(nèi)轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，按成交價格的3%繳納。對承受國有土地使用權應支付的土地出讓金應征收契稅，不得因減免出讓金減免契稅。2、印花稅。土地使用證，每本貼花5元;土地使用權出讓合同按產(chǎn)權轉移書據(jù)征收印花稅，按合同載明出讓金額的萬分之五繳納。

營業(yè)稅。凡轉讓土地使用權的單位和個人為營業(yè)稅的納稅義務人。以轉讓土地使用權收取的全部價款和價外費用，按5%稅率計算繳納。單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產(chǎn)或受讓的土地使用權，以全部收入減去不動產(chǎn)或土地使用權購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額。

當把技術、經(jīng)濟上有直接依賴關系的工業(yè)組成聯(lián)合企業(yè)時，如鋼鐵、石油化工、紡織、木材加工等聯(lián)合企業(yè)，則需要很大用地。可見影響工業(yè)用地大小的因素很多，規(guī)劃中必須根據(jù)城市發(fā)展戰(zhàn)略對不同類型的工業(yè)用地進行充分的調(diào)查分析，為未來的城市支柱產(chǎn)業(yè)留有足夠的空間和彈性。但同時也要注意工業(yè)發(fā)展應節(jié)約用地，充分利用和發(fā)揮城市土地市場和規(guī)劃管理的作用，有效地控制城市工業(yè)用地的浪費現(xiàn)象。

土地轉讓是土地所有權或使用權有償或無償?shù)赜杉邹D給乙的行為。在土地私有制條件下，土地買賣、土地出租等屬于有償轉讓;土地贈與、土地遺贈等屬于無償轉讓。

土地出讓流程：一、由轉讓人提出土地轉讓申請，由受轉讓人提出用地說明。二、由轉讓人提交以下相關資料：1、國有土地使用權出讓宗地圖。2、國有土地使用權出讓呈報表。3、國有土地使用權出讓合同書。4、主管局批復(如兼并應提交兼并合同)。5、職代會決議。6、雙方營業(yè)執(zhí)照。7、雙方公證書。三、經(jīng)實地勘測后，填寫國有土地使用權轉讓合同書和國有土地使用權轉讓審批表及繪制轉讓紅線圖。四、報上級主管部門批準。

其他要求工業(yè)用地應避開以下地區(qū)：軍事用地、水力樞紐、大橋等戰(zhàn)略目標；有用的礦物蘊藏地區(qū)和采空區(qū)；古跡埋藏地區(qū)以及生態(tài)保護與風景旅游區(qū)；埋有地下設備的地區(qū)。

工業(yè)生產(chǎn)中排出大量廢水、廢氣、廢渣，并產(chǎn)生強大噪聲，使空氣、水、土壤受到污染，造成環(huán)境質(zhì)量的惡化。先進的工業(yè)國家為改善被污染的環(huán)境質(zhì)量不得不付出巨大的代價。在工業(yè)建設的同時控制污染是十分必要的，在規(guī)劃中注意合理布局，也有利于改善環(huán)境衛(wèi)生。各類工業(yè)排放的“三廢”有害成分和數(shù)量不同，對城市環(huán)境影響也不同。廢氣污染以化工和金屬制品工業(yè)為嚴重；廢水污染以化工、纖維與鋼鐵工業(yè)影響；廢渣則以高爐為，每噸產(chǎn)品排出爐渣300^-400kg，體積則為鐵的3倍。因此環(huán)境保護的重點放在冶金、化工、輕工以及鋼鐵、煉油、火電、和石化、有色金屬和造紙六大工業(yè)方面。

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