黑龍江辦公樓招租價格服務為先

隨著深圳房價持續暴漲，深圳客加速外溢，東莞臨深片區樓市成交迎來暴增，成東莞市場主力。

受深圳房價加速外溢影響，臨深片區樓市成交迎來暴增，成東莞市場主力。

據東莞中原市場研究部監測數據顯示，上周臨深片區共成交住宅537套，占比全市的34%。其中，鳳崗成交尤為火爆，截至上周已連續7周穩居鎮街銷量（套數）排行榜首位，累計銷售2065套，日均賣出42套。

臨深片區多樓盤提價　　

成交大幅上漲，房價自然也水漲船高。記者走訪發現，近段時間，臨深片區已有多個樓盤提價。

“3·30”新政出臺后，鳳崗的永江·臻萃園聲稱要漲價，而在剛剛過去的4月，該樓盤價格確實上調了4%。

同樣，位于鳳崗的大運城邦益田金地藝境花園，今年也曾多次調整價格。據了解，與年初相比，目前該項目價格漲幅已達10%-15%，只不過，由于前段時間銷售過于火爆，目前該項目正處于暫時無貨可推狀態。

塘廈的御湖半山年初均價只有9500元/平方米。東莞中原市場研究部監測數據顯示，上周御湖半山住宅成交均價為10236元/平方米。半年時間不到，漲幅約8%。東莞廠房網

新疆匯盛眾合投資管理有限公司建設地點：和田縣經濟新區團結路西側。建筑面積：占地面積1100畝，總建筑面積420000㎡。工程概算總投資：總投資100000萬元。產業園可做辦公、倉庫用途，歡迎各類企業入駐。

東莞陽光網“東民”：聽說東莞要在今年底全部登記土地證，房屋宅基地是否一起登記?

　　市國土局地籍科科長 謝柱橋：根據和省里的部署，東莞將對農村集體土地所有權進行登記。說的土地證登記，可能是指宅基地性質的登記，和具有土地所有權登記發證是兩碼事。他說的是使用權，我們說的是所有權。

　　土改時期土地證早已失效

　　東莞電臺聽眾梁小姐：我姥爺的爸爸好久以前留下來一本舊的土地證，上面寫著有幾畝地歸他所有。這上面列明的土地現在有些是空置的，我能憑這個證獲得這些土地嗎?

　　市國土局政策法規科副科長 楊思靜：上世紀50年代土地改革時，國家曾經頒發了土地所有權證給私人。但是，1982年《》規定，中國的土地分為國家所有和集體所有，從此我國土地不存在私人所有形式。這意味著當初的所有權證已經失去了法律效力。

繼續來看節約集約用地系列報道：通過“三舊改造”而建成的常平科技園，僅僅用4年時間就實現了從工貿工業城到國家科技企業孵化器的華麗轉身，為常平乃至整個東莞的科技創新和產業升級起發揮了較大的推動作用。

舊廠房改造為科技企業孵化器

常平科技園區由5萬多平方米的紅木家具舊廠房、舊宿舍改造而成。通過政企緊密聯合、搭建企業信息化公共服務平臺和融資服務平臺等一系列手段，園區重點引進電子信息、光電新技術、現代物流技術、新能源材料等高新技術企業，打造了一條壯大科技創新企業的完整“孵化鏈”。目前，園區已累計孵化企業121家，研發投入超7500萬元，累計總產值超4.2億元，出口創匯650萬美元，成為全市目前一個由村鎮創辦的科技企業孵化器。

常平科技園負責人 張玉：“希望我們成為鎮里面的一個窗口，面向整個鎮區的企業來進行孵化，所以我們和每個村，我們都跟他們建立了聯絡的關系，然后每個村都推薦一些企業來跟我們做對接，它只在它現有的工廠里都可以，我們就上門去給它服務。”

聚力“四大服務體系”建設

目前，常平科技園正著力建設創業孵化、研發創新、增值服務和融資服務“四大服務體系”，憑借“國字號”孵化器的品牌，進一步提升園區的度和吸引力。接下來，園區還將利用“三舊改造”擴建一棟23層4萬平方米的科技大廈，建設“創業苗圃 孵化器 ”于一體的完整孵化鏈條，探索實體孵化與虛擬孵化相結合的方式，加速鎮域經濟轉型升級。

常平鎮鎮長 朱默河：“同時我們也在利用我們企業，通過這種孵化器的發展，推動我們常平整個科技創新的工作。”

上周六，在東莞塘廈舉行的“下一個十年——珠三角工業地產轉型”交流會上，業內人士紛紛表示，工業地產行業的下一個十年，將從簡單的廠房出租，轉型到能為企業提供更多的服務產業園，同時，依附工業地產的中介行業，也將轉型為產業園提供管理服務。

　　舊廠房改造產業園成發展趨勢

　　自2013年東莞審議通過了《東莞市“三舊”改造產業類項目操作辦法》以來，東莞舊廠房改造成產業園就開始熱鬧起來，越來越多的舊廠房通過改造成為產業園。

　　記者了解到，2015年東莞“三舊”改造產業類項目實施年度實施計劃中，產業類項目就有14宗，總用地面積約1210畝，計劃總投資將達45.26億元，其中，從2014年預備計劃調入項目7宗，今年新申報項目7宗。14宗項目包括工業制造業項目9宗，生產業項目5宗；投資額超1億元的10宗，超5億元的3宗，超10億元的2宗；6宗為企業自行改造，3宗為政府主導，3宗為村集體自行改造，1宗為村企合作改造；虎門鎮南柵社區44190012184-3地塊、珠三角汽車博覽中心一期項目納入市重大項目。

　　此外，截至今年5月底，東莞已落實項目的392宗產業類改造地塊中，有55宗開始工程建設，392宗項目累計投入資金約272億元。

　　“這幾年工業地產的變化很大。”在東莞土生土長的房地產業內人士陳秋蓉認為，以前是村里面蓋廠房來吸引外商投資，現在是改造成產業園來吸引企業進駐，舊廠房改造產業園，已經成為一種行業發展的趨勢。

　　各行業巨頭紛紛涉足產業地產