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簽訂裝修合同要謹慎

簽訂裝修合同要謹慎　　現(xiàn)在家裝市場極容易出現(xiàn)工程糾紛，如轉包、公司、裝修質量、拖延工期、預決算爭議等情況。陳律師提醒消費者，為防止這類糾紛的發(fā)生，業(yè)主一定要簽訂《家居裝飾合同》來保證自己的利益，簽訂合同時，要從以下幾個方面多加注意?！　∫弧⑦x擇正規(guī)的家裝公司，簽訂合同之前，業(yè)主應先審查裝飾公司的手續(xù)是否齊全。　　二、參觀裝飾公司正在施工的裝修現(xiàn)場，檢查工地施工工藝以及工人的素質，還應該著重檢查施工工地的管理、衛(wèi)生和防火情況?！　∪?、對裝飾公司提供的設計方案要有詳細的設計樣圖。預算報價，客戶應該嚴格審定，如有可能找相關咨詢。如果委托裝飾公司選擇建材的話，裝飾公司一般會提供預選的材料樣品，客戶應該保存以便日后檢查對照?！　∷?、在簽訂合同時，應詳細注明施工工期、幾次驗收程序(包括材料、隱蔽工程、局部和整體驗收等)、詳細制作過程的說明、甲乙雙方各自提供的材料的明細表和日期等，同時還應約定好違約金的賠付比例。在約定裝修的材料標準時，一定要非常細致，包括外墻、內墻、頂棚、地面、廚房、衛(wèi)生間、陽臺等，每個部位使用材料的品牌、型號都要清楚標明，不能籠統(tǒng)地用“國內”、“國際”之類的字眼?！　∥?、驗收方式可在合同上約定由政府質檢站來驗收，這樣你就可以不為請質檢站而另付費用。　　六、合同要由法定代表人簽訂，如有委托代理人的，需要復印委托書，同時向裝飾公司索要工商執(zhí)照的復印件和明的復印件，這兩個復印件都應該加蓋公司章，還要索要項目經理和工程負責人的或公司正式職工的復印件以及聯(lián)系電話?！　∑?、交付的要由業(yè)主親自交到公司財務，并索要建筑安裝專用，盡量防止出現(xiàn)其他人代收的情況。　　八、工程完工后不同的項目有不同的保修期，客戶可依具體情況與公司商議，保留原證件或扣留部分作為裝修的質量保證金，　

嗣后履行事實不能是否構成違約責任

不能履行又可以分為全部不能履行與部分不能履行。全部不能履行如屬嗣后不能履行，可構成違約責任的要件。部分不能履行如屬嗣后不能履行時，自然屬于違約責任的構成要件;如屬自始不能履行，仍可能產生違約責任，即在能履行部分而不為履行時，構成違約責任。

　　不能履行還可以分成事實上的不能履行與法律上的不能履行。前者是指基于自然法則而構成的不能履行。特定物滅失造成的不能履行，屬于此類。后者是指基于法律的規(guī)定而構成的不能履行。出賣禁止流通物為其典型。如訂立之后，履行之前，標的物被禁止流通，這屬于法律不能，違約人可以免責。再如訂立合同之后，特定標的物意外滅失，出賣人無法交付，這屬于事實不能。嗣后履行事實不能是否構成違約責任，要具體問題具體分析。如果標的物是因不可抗力滅失，出賣人免責。如果承攬人轉產，以至不能交付工作成果，則應當承擔違約責任。

質量事故的實況資料

　　要搞清質量事故的原因和確定處理對策，首要的是要掌握質量事故的實際情況。有關質量事故實況的資料主要可來自以下幾個方面。

施工單位的質量事故調查報告

　　質量事故發(fā)生后，施工單位有責任就所發(fā)生的質量事故進行周密的調查、研究掌握情況，并在此基礎上寫出調查報告，提交監(jiān)理工程師和業(yè)主。在調查報告中首先就與質量事故有關的實際情況做詳盡的說明，其內容應包括：

　　(1)質量事故發(fā)生的時間、地點。

　　(2)質量事故狀況的描述。

　　(3)質量事故發(fā)展變化的情況。

　　(4)有關質量事故的觀測記錄、事故現(xiàn)場狀態(tài)的照片或錄像。

勞務分包的強制性要件、資質

　　依照建設部《建筑業(yè)企業(yè)資質管理規(guī)定》及《關于建立和完善勞務分包制度發(fā)展建筑勞務企業(yè)的意見》等規(guī)定，承接勞務分包的企業(yè)，必須獲得相應勞務分包資質，嚴禁將勞務作業(yè)分包給“包工頭”。因此，對于工程勞務分包而言，其首要要求就是勞務分包人只能是具備承攬相應勞務作業(yè)資質的勞務分包企業(yè)，而不允許個人承攬勞務作業(yè)。