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廠房違建一、自建時間標準

建筑認定內(nèi)容早由第七屆全人大會第十一次會議于1989年12月26日通過，1990年4月1日開始施行的《城市規(guī)劃法》規(guī)制。

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》則是2007年10月28日由第十屆全國人大第三十次會議通過，自2008年1月1日生效執(zhí)行。

也就說，在此時間段之前的自建廠房是不可以認定建筑的，因為在法律上有著“新法不溯及既往”的原則。

「工業(yè)廠房違建」了解關于工業(yè)廠房違建的具體標準和規(guī)定

廠房違建二、認定主體標準

很多拆遷項目中的建筑會由拆遷方主管部門或城市管理大隊對某一房屋進行建筑認定，然而事實上，建筑只有城市規(guī)劃行政主管部門有權加以認定，《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實施后的建設也僅能夠由縣級以上地方城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門認定。

也就是說，其它部門無權對你的建筑進行建筑認定。

2、廠房面積可擴性：

企業(yè)在選擇廠房時，要適當考慮未來發(fā)展的需求，根據(jù)需求放寬租賃廠房面的10-25%是比較合理的，一方面相對寬敞的空間便于保持生產(chǎn)現(xiàn)場整潔有序，提高運行效率，給客戶良好的印象，另一方面如果業(yè)務發(fā)展空間不夠，再去找新的廠房搬家成本很高，也容易造成員工流失，就地擴租也沒那么容易，所以在選擇廠房時保有一定的空間余量。

3、廠房層高：

層高當然首先要滿足生產(chǎn)需要，層高不同各有利弊，層高高，空間環(huán)境感覺上比較寬敞明亮，通風好，便于架行車，同時也有更多的墻面可以利用，在空間使用比較短缺時，還可以通過隔層增加使用面積，但層高太高會增加照明和空調(diào)能耗。層高低，比較節(jié)能，也比較能夠聚人氣，人文環(huán)境會好一些。一般情況下重工業(yè)企業(yè)需要10m以上的層高，一般都是單層廠房，輕制造型企業(yè)需要層高6m左右的廠房，輕裝配類的企業(yè)層高4m左右即可。當然不同層高的房子價格也不一樣，所以盡可能選擇合適自己需求的層高。

8、貨梯匹配度

廠房一般會配置客梯和貨梯兩類，貨梯是關鍵，需要考慮貨梯的承重、高度、開門寬度與日常貨物進出的匹配度。電梯的大小受房屋結構的制約，在電梯寬度不足的情況下，其實也可以考慮更換液壓車或縮小包裝箱等措施解決。如果廠房原配電梯實在不能使用，還可以建造電梯。

9、周邊配套：

任何企業(yè)都需要招人來進行生產(chǎn)，所以對應的宿舍、食堂、商店配套是否齊全也很重要。這關系到企業(yè)能否留住人，否則會對企業(yè)生產(chǎn)造成影響。

10、物業(yè)狀況：

廠房分為工業(yè)園廠房和獨門獨院廠房，如果是工業(yè)園廠房，都是有物業(yè)管理部門的。企業(yè)要注意物業(yè)管理是否有資質(zhì)，是否正規(guī)規(guī)范，能不能快速幫您解決相關問題等。

11、消防驗收:

現(xiàn)在政府對消防設施和廠房使用的匹配度檢查越來越嚴格，所以在選擇廠房時要看清楚消防設施配置情況，一般情況下帶噴淋的屬于丙類廠房，可以作為倉庫和可燃產(chǎn)品的生產(chǎn)，不帶噴淋的屬于丁類廠房，只能做機加工等不燃產(chǎn)品的生產(chǎn)。如果生產(chǎn)的產(chǎn)品屬于品的，那必須要找乙類以上的廠房，否則改造費用非常高，而且周期很長。