房地產項目銷售代理服務介紹“本信息長期有效”

工商總局明確規定，在未經依法取得國有土地使用權的土地上開發建設的；在未經國家征用的集體所有的土地上建設的；預售房地產，但未取得該項目預售許可證的；權屬有爭議的；違反國家有關規定建設的；不符合工程質量標準，經驗收不合格的等情況的房地產，不得發布廣告。對于發布房地產項目預售、出售廣告，應當具有地方政府建設主管部門頒發的預售、銷售許可證證明；出租、項目轉讓廣告，應當具有相應的產權證明；對于中介機構發布所代理的房地產項目廣告，該規定要求應當提供業主委托證明，以及確認廣告內容真實性的其他證明文件。

作為業主，繳納物業管理費是應當承擔的一項基本的合同義務。業主如果不居住房屋的話，應該提前跟物業公司妥善協商物業費的標準問題，如是協商不成的，仍應當按合同的約定繳納。

物業費應該從什么時候繳納？

以業主到小區的物業管理處辦理入住手續，且業主取得了新房的鑰匙作為業主的入住的開始，那么此時業主應該開始繳納物業管理費。

要結合實際選擇品種并關注是否有還款限制

目前市場上主要的個人住房種類包括一手房、、商用房等，人可以申請、、商貸組合；除了住房，建設銀行還推出了裝修分期通等配套產品。不同種類，利率標準也不一樣，額度和期限也有所不同。時還要注意是否有提前還款的次數和額度等限制條款，目前建行提前還貸是沒有任何限制的。

要選擇適合自己的還貸方式

目前主要有兩種個人住房還款方式：一是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。前者每個月的月供相等，利息遞減，本金遞增；后者每月還款金額不同，但每個月所還本金相等，利息遞減。等額本息還款方式的優點在于，人可以準確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭的支出。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強，并希望在還款初期歸還較大款項以減少利息支出的人。總體而言，如果不提前還款，采用等額本金一般要比等額本息還給銀行的利息少一些。

為了交易安全，房屋需要在房地產登記機構進行登記，辦理房屋登記就要收取一定的登記費，那么，房屋登記費收取標準是怎樣的呢？房屋登記需要哪些材料？什么類型的房屋不能進行？

一、房屋登記費收取標準

1、住房登記費

房屋所有權登記費的計費方式和收費標準按下列標準規定執行：對住房收取的，從現在按房屋價值定率計收、按房屋建筑面積定率或定額計收、按套定額計收等，統一規范為按套收取，每套收費標準80元。

2、非住房登記費

住房以外其他房屋所有權登記費，每宗收費標準為：100平方米（含）以下的80元／宗，100－500平方米的120元／宗，500－1500平方米的200元／宗，1500－3000平方米的300元／宗，3000－10000平方米的500元／宗，10000平方米以上的800元／宗。

（注：不同地方，不同銀行對房屋登記費的收取標準可能有所差異，上述標準僅供參考，實際收費以當地規定為準。）