東莞國有住宅用地轉讓高性價比的選擇,珠佳房地產投資

工業用地和建設用地的區別是什么？

一、兩者的地價不同bai

工業用土地價格低廉du，建設用地價格相較于工業用地zhi高dao。

建設用地一般分為居住用地、公共設施用地、工業用地、物流倉儲用地、交通設施用地、市政公用設施用地、道路廣場用地、綠地、特殊用地。

建設用地按其使用土地性質的不同，可分為農業建設用地和非農業建設用地；按其土地權屬、建設內容不同，又分為國家建設用地、鄉（鎮）建設用地、外商投資企業用地和其他建設用地；按其工程投資和用地規模不同，還分為大型建設項目用地、中型建設項目用地和小型建設項目用地。

建設用地一般分為居住用地、公共設施用地、工業用地、商服用地、物流倉儲用地、交通設施用地、市政公用設施用地、道路廣場用地、綠地、特殊用地。建設用地按其使用土地性質的不同，可分為農業建設用地和非農業建設用地；按其土地權屬、建設內容不同，又分為國家建設用地、鄉（鎮）建設用地、外商投資企業用地和其他建設用地；按其工程投資和用地規模不同，還分為大型建設項目用地、中型建設項目用地和小型建設項目用地。

中國的建設用地供應，分為存量和增量兩部分。增量部分，主要通過農地轉為建設用地的供應，即所謂“一級市場”；存量部分即通過現有土地使用者之間的交易的供應，即所謂“二級市場”。

以劃撥方式提供國有土地使用權的建設項目，建設單位應當向城市、縣城鄉規劃主管部門提出建設用地規劃許可申請，由城市、縣城鄉規劃主管部門依據控制性詳細規劃核定建設用地容積率等控制性指標，核發建設用地規劃許可證。建設單位在取得建設用地規劃許可證后，方可向縣級以上地方土地主管部門申請用地。

商業用地和工業用地的區別主要有以下四個方面：

1、土地用途性質不同

商業用地的用地性質是用于建設商業用房屋，工業用地指工礦企業的生產車間、庫房及其附屬設施等用地，包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地。

2、土地使用年限不同

根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》2條規定，商業用地使用年限為40年，工業用地使用年限為50年。

3、地價不同

通常來說，當地政府為了招商引資，帶動當地經濟發展和就業，會適當控制工業用地價格。商業用地價格遠高于工業用地價格。

4、銷售限制不同

商業用地開發銷售可以根據顧客需要進行面積劃分，對購買群體無限制條件；但工業用地開發銷售辦理產權時存在兩個限制條件，其一分隔單元面積不小于300平方米，其二受讓（租賃）人應為非自然人，必須是企業法人。

土地的產權特性。不同的附加意味著土地價值巨大的差異，土地的價值更多地取決于土地上附加的權益。土地的不動產特性。與土地位置的固定性關聯，且需求一般為剛性需求，價值量也較大。土地面積數量大，相對數量小我國土地面積占世界陸地總面積的1/15，僅次于俄羅斯、加拿大，居世界第三位，但人均占有土地只達世界人均占有土地數的29%，是澳大利亞人均土地的1.8%，加拿大人均土地的2.4%，俄羅斯人均土地的7.0%，美國人均土地的21%。人均耕地、人均有林地和人均草地面積均比世界同類指標少60%～80%，在全世界160多個國家和地區中居于后列。