商業住宅用地出讓價格合理 東莞珠佳房地產公司

建設部城市用地分類與規劃建設用準

為統一全國城市用地分類，科學地編制、審批、實施城市規劃，合理經濟地使用土地，保證城市正常發展，訂本標準。

章  總則

.0.1條  為統一全國城市用地分類，科學地編制、審批、實施城市規劃，合理經濟地使用土地，保證城市正常發展，訂本標準。

.0.2條  本標準適用于城市中設市城市的總體規劃工作和城市用地統計工作。

.0.3條  編制城市規劃除執行本標準外，尚應符合國家現行的有關標準與規范的要求。

工業用地 指工業生產及直接為工業生產服務的附屬設施用地。

商業用地：

規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用于建設商業用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。

工業用地：

獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建筑安裝的生產場地、排渣（灰）場地等用地。工業用地的增加可以使城市發展，壯大并富有生氣，但也會帶來一系列問題。

用地的形狀和規模工業用地要求的形狀與規模，不僅因生產類別不同而不同，且與機械化、自動化程度、采用的運輸方式、工藝流程和建筑層數有關。

主要區別：

主要區別在與在上面興建的房產性質不同，商業用地上的房產可以經商，可以轉讓，工業用地原則上只能是產權人用于工業生產經營，不得轉讓。另外還有試用期限等差別。商業地與工業地在價值上也相差很遠。

土地的產權特性。不同的附加意味著土地價值巨大的差異，土地的價值更多地取決于土地上附加的權益。土地的不動產特性。與土地位置的固定性關聯，且需求一般為剛性需求，價值量也較大。土地面積數量大，相對數量小我國土地面積占世界陸地總面積的1/15，僅次于俄羅斯、加拿大，居世界第三位，但人均占有土地只達世界人均占有土地數的29%，是澳大利亞人均土地的1.8%，加拿大人均土地的2.4%，俄羅斯人均土地的7.0%，美國人均土地的21%。人均耕地、人均有林地和人均草地面積均比世界同類指標少60%～80%，在全世界160多個國家和地區中居于后列。