項目價值分析及潛在收益分析-深刻分析洞察 安徽品智精英團隊

在風險投資的談判中，公司估值是投融資雙方都非常重視的一環(huán)。如果投融資雙方在公司估值上未能達成一致，就無法推動交易。毋庸置疑，融資方會希望公司的估值足夠高，從而可以在稀釋較少股權的情況下融得較多的資金。投融資雙方在融資談判前必須充分了解公司估值的基本方法、邏輯，并且要清楚公司估值體系中的基本概念、機制和管理，方可在談判中有效交流、達成令雙方都滿意的估值。

資產(chǎn)負債率反映企業(yè)償還債i務的綜合能力

資產(chǎn)負債率反映企業(yè)償還債i務的綜合能力，這個比率越高，企業(yè)償還債i務的能力越差，項目運營及償債能力綜合分析報告多少錢，財務風險越大；反之，企業(yè)償還債i務的能力越強。通過分析，地產(chǎn)的資產(chǎn)負債率基本保持在78%左右，表明公司對債i務資金的依賴性強，財務風險較大公司應慎重考慮，該比率對公司發(fā)展是否有利，是否有待改善。

營業(yè)收入的資本化：在涉及服務業(yè)企業(yè)的并購交易中，一種常見的價值評估方法就是營業(yè)收入的資本化，即將企業(yè)在未來一段時期的營業(yè)收入以一定的折現(xiàn)率折現(xiàn)后加以累加。這里所說的服務業(yè)企業(yè)一般包括保險公司、會計師事務所、律師事務所、咨詢公司、廣告公司等。這些“以人為主”的企業(yè)的價值主要來源于他們的管理人員、員工和客戶，而不是諸如廠房、設備等固定資產(chǎn)。因此，如果僅以有形資產(chǎn)來對企業(yè)價值進行評估，勢必會大大低估企業(yè)的真實價值。

企業(yè)的償債能力的分析指標——利息支付倍數(shù)：表示息稅前收益對利息費用的倍數(shù)，反映公司負債經(jīng)營的財務風險程度。公式：利息支付倍數(shù)=(利潤總額 財務費用)÷財務費用。一般情況下，該指標值越大，表明公司償付利息的能力越強，負債經(jīng)營的財務風險就小。98年滬深兩市該指標平均值為36.57%。由于財務費用包括利息收支、匯兌損益、手續(xù)費等項目，且還存在資本化利息，所以在運用該指標分析利息償付能力時，將財務費用調(diào)整為真實的利息凈支出，這樣反映公司的償付利息能力準確。