房產中介費用二手好房源放心選

對于很多獨女家庭來說，年輕夫婦未來會有四個老人需要贍養，不知道大家有沒有聽到過以房養老的說法，雖然現在的房價很高，很多家庭都感受到了非常大的購房壓力，但是以房養老的推出讓更多的朋友感受到了房子作為固定資產的優勢，房子不再只是一個居住的地方，今天小編就來講講，以房養老可靠嗎？養老的房子該怎么選？

以房養老可靠嗎？

可能很多人對于以房養老都不是很了解，所以不是很放心這種方式，其實如果了解以房養老的含義的話，相信大家也能理解以房養老這種方式的可靠性了。以房養老是通過保險的方式實現的，以房養老也有另外一種稱呼，叫做住房反按揭，知道是投保人將房屋產權作為，按月從保險公司領金作為養老金直到身故，只要選擇了可靠的保險公司。其實以房養老這種方式還是很可靠的。

買房時，不管是哪位購房者，都想買到一套好房子，在享受良好居住體驗的同時，房子還能在升價方面具備一定的優勢，讓自己的血汗錢花得更有意義。然而，“道理”不少人都是懂的，但是，還是有不少購房“小白”，前期功課做得不到位，導致買的房子，自住不舒服還不好轉手，阜家中介建議：買房子要避開這些地段，不然就砸在自己手里了。

一、靠近機場的地段

現在很多城市都是建設機場，而在合理的城市建設規劃中，機場通常會被建在遠離市區的偏遠地段。如果買的房子靠近機場，雖然從便利上來講，這確實是很方便，出門不久處就是機場了，但目前乘坐飛機的出行成本相對較高，因此居住在機場附近所具有的優點并不大。

相反，房子周圍有機場，它的缺點反而大于優點的，因為靠近機場的房子容易受到飛機起飛和降落時產生的噪音干擾，長期居住在這種噪音環境中對老人和小孩的身心健康會產生不可小覷的危害。

雖然現在的房子越修越多了，但是購房需求也是有增無減，所以不價漲得多高，還是有很多人買房子，大家把房子看得都非常的重要，越來越多的年輕人義無反顧的加入到了買房大軍之中，沒過多久就要到2020年了，新的一年新的開始，年底和年初買房時機不錯，今天小編就來講講，準備在2020年買房的朋友們要注意什么問題？

1、學習買房知識

房地產市場是一個非常專業的市場，買房子的時候也是會涉及到很多專業的知識的，所以購房者在買房前學習一些房產相關的知識是很有必要的，畢竟購買房屋所涉及到的金額是很多的，如果對于買房相關的知識不了解，在買房的過程中肯定會遇到很多問題，并且有些銷售人員看你不是很懂的話，還會忽悠你買房。

2、買首套房要考慮周全

雖然現在的房產供給量還是挺大的，但是很多人買房子都是屬于置業，置業對于買房子的相關內容都不是很了解，并且大部分置業的都是屬于年輕人，很容易沖動買房，所以年輕人早購買首套房的時候要想得周全一點。現在年輕人買房很大一部分是做婚房用，但是手里面的購房資金有限就會選擇購買小戶型過度，就算是暫時自住，也得考慮到以后建立家庭，養育孩子。

3、評估購房能力

買房之前評估購房能力這一步一定要做，不只是看目前自己買不買得起房子，還包括自己接下來3至5年內短期的工作發展潛力以及未來10年至20年后可能的職業安排，還要包括自己平時怎么消費的，以及自己和家人身體的健康狀況，因為買房子會后的花銷還是挺大的，同時還需要將這些花銷考慮進去。

很多朋友在看房時聽到樓盤銷售人員說我們這個樓盤的容積率低時常常會一臉蒙圈，“容積率”到底是個什么鬼，容積率高低到底和房子有什么關聯，對居住又有什么影響？容積率是怎么計算出來呢？對于這個陌生的概念，今天就來為你普及一下。

一、容積率計算公式是什么？

容積率：項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。

容積率計算公式：容積率＝總建筑面積÷總用地面積。

當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。

所謂“容積率”，是指一個小區的總建筑面積與用地面積的比率。對于發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。

容積率較低，綠地率較高，建筑密度一般也就較低，發展商可用于回收資金的面積越少住戶就越舒服。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。