舊小區(qū)加建電梯設(shè)計在線咨詢

想要告別“爬樓時代”廣州越秀這份舊樓加裝電梯的攻略趕快收好！

每年夏天，不少市民總是爬樓梯爬到氣喘吁吁、汗流浹背；對于腿腳不便的老街坊們來說，樓梯更是成為了他們出門遛彎的“攔路虎”......想告別“爬樓時代”，為舊樓加裝電梯，街坊們需要準(zhǔn)備哪些材料？又該怎樣避開雷區(qū)呢？

本期將圍繞“如何正確準(zhǔn)備加裝電梯材料”為大家做好舊樓加裝電梯的攻略！

一份都不能少！

加裝電梯需要這七大材料

辦理業(yè)務(wù)前，市民一定要仔細(xì)檢查，以下7份材料每一份都不能少。

1、“雙2/3”業(yè)主同意書

3、申請書與相關(guān)申請表.

4、建筑設(shè)計方案圖紙

5、結(jié)構(gòu)安全說明和滿足消防設(shè)計規(guī)范說明

6、業(yè)主代表授權(quán)委托書與原件

7、光盤

當(dāng)前加裝電梯存在的問題，如何破冰？

加裝電梯存在的問題

（一）資金來源問題。加裝電梯所需數(shù)十萬資金，甚至更多，出資方案如由居民自助商定，按照樓層高低采取階梯出資，低樓層居民普遍存在不愿出資的心里，同時還涉及后期運行管理費用、運行維護(hù)及大修更新費用，對于部分生活困難或?qū)﹄娞轃o剛性需求的居民來說難以接受。

（二）住戶意愿問題。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定，即“改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意”，但在實際實施過程中，如果不能取得本單元100%住戶同意，則很難推進(jìn)。以七層建筑為例，1～2層居民對增設(shè)電梯完全沒有需求；3～5層居民對增設(shè)電梯沒有剛性需求；6～7層居民對增設(shè)電梯的意向明顯。在增設(shè)電梯問題上，居民意見難以達(dá)成一致。

三）后期管理問題。電梯屬于涉及生命安全、危險性較大的特種設(shè)備，國家對于電梯設(shè)備的生產(chǎn)安裝、檢驗維保等都有嚴(yán)格的規(guī)定和要求，電梯建成投入使用后，它的日常維護(hù)管理成一個問題，由誰來負(fù)責(zé)維護(hù)管理？物業(yè)？電梯公司？這需要考慮。

懸空老人”下樓不再難

3日，無錫市沁園新村五星社區(qū)663棟樓門口，電梯鋼架井道佇立，工人正緊張有序施工。作為無錫市“免費加裝電梯”項目試點小區(qū)，該小區(qū)有6棟樓正在加裝電梯。“22個門棟264戶業(yè)主同意安裝電梯，每家每戶都按了手印。”小區(qū)物業(yè)經(jīng)理薛劍濤介紹，以前老舊小區(qū)申報安裝電梯，每家每戶都要出錢，意見難統(tǒng)一、資金難籌集。現(xiàn)在“免費加裝、使用”的模式，得到小區(qū)居民的一致認(rèn)可。

　　這個名為“關(guān)愛老人，為‘懸空老人’出行解決方案”的電梯助老工程由第三方公司全額投資，電梯后期運行和維護(hù)維保也交由第三方公司負(fù)責(zé)。需要使用電梯的居民先辦“乘梯卡”，乘坐下行電梯不收費，乘坐上行電梯時按次計費，有次卡、月卡、年卡3種使用方式。樓層越高，收費相應(yīng)提高，樓層的次卡用一次0.3元，月卡從48元到72元不等，年卡費用在500元到800元不等。家住5樓的楊阿姨今年65歲，左腿膝蓋受過傷，買菜遛彎都不方便，“我們都盼著早點用上電梯，這對我們年紀(jì)大、出行不便的人來說，是件好事。”楊阿姨說。

老房子裝電梯，1樓、2樓不同意？3類“方案”可供選擇

不止一次跟大家聊過，別看現(xiàn)在四處高樓遍布，論起居住品質(zhì)，多層房肯定要優(yōu)于高層。

從房改以來誕生“社區(qū)”這個概念時，大量農(nóng)村人口涌入到城市，雖然享受到了教育、的配套，更專業(yè)的物業(yè)管理，但仍然談不上有多舒適，停車難、千篇一律的高樓、擁擠的小區(qū)、三天兩頭就要壞掉的門禁，讓很多人感到頭疼。

別的不說，光是樓上樓下鄰里之間因為噪音問題，每天看到的新聞不知凡幾，幾乎所有人都因為不隔音感到煩惱，也難怪現(xiàn)在都把高層住宅戲稱為“鴿子籠”。

但是，購房者都不笨，多層房子看起來容積率低，得房率高，居住體驗更舒服，但大多數(shù)都是動輒房齡20年以上的老房子，就沒電梯這一條，足以把絕大部分人拒之門外。

在上海，前段時間召開了“既有多層住宅加裝電梯工作會議”，明確提及兩個“全覆蓋”，即小區(qū)加裝電梯可行性評估的全覆蓋、每個街鎮(zhèn)有加裝電梯啟動實例的全覆蓋。

在北京，近日發(fā)布了25項地方標(biāo)準(zhǔn)，其中，《住宅設(shè)計規(guī)范》規(guī)定，四層及四層以上新建住宅建筑或住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過9米的新建住宅建筑，必須設(shè)置電梯。

江蘇的《住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》也類似，將設(shè)置電梯的標(biāo)準(zhǔn)提高，明確四層及四層以上住宅或住戶入口層在樓面距室外設(shè)計地面的高度超過10米時，必須設(shè)置電梯并滿足無障礙使用要求。

在廣州，已經(jīng)發(fā)布了老舊小區(qū)住宅加裝電梯三年行動方案（2019-2021年）。

在南京，老舊小區(qū)已有2225部電梯通過規(guī)劃部門初審，1293部已辦理施工許可，完工1007部。