東莞城鎮住宅用地轉讓常用指南「珠佳房地產」

建設部城市用地分類與規劃建設用準

為統一全國城市用地分類，科學地編制、審批、實施城市規劃，合理經濟地使用土地，保證城市正常發展，訂本標準。

章  總則

.0.1條  為統一全國城市用地分類，科學地編制、審批、實施城市規劃，合理經濟地使用土地，保證城市正常發展，訂本標準。

.0.2條  本標準適用于城市中設市城市的總體規劃工作和城市用地統計工作。

.0.3條  編制城市規劃除執行本標準外，尚應符合國家現行的有關標準與規范的要求。

工業用地和建設用地的區別是什么？

二、兩者的使用權年限不同

工業用地使用年限為30年，建設用地使用權限為40年。

三、兩者的土地使用性質不同

國家規定不允許違反用土性質使用土地，不允許在工業用地上從事商業活動。

建設用地容積率管理辦法

一條為進一步規范建設用地容積率的管理，根據《中華人民共和國城鄉規劃法》、《城市、鎮控制性詳細規劃編制審批辦法》等法律法規，制定本辦法。

二條在城市、鎮規劃區內以劃撥或出讓方式提供國有土地使用權的建設用地的容積率管理，適用本辦法。

這種差異性不僅存在于一個國家或一個地區的范圍之內，即使在一個基層生產單位內也同樣存在著。隨著生產力水平的提高和人類對土地享辯凝利用范圍的擴大，這種差異性會逐步擴大，而不是趨于縮小。土地的空間差異性，要求人們因地制宜地合理利用各類土地資源，確定土地利用的合理結構與方式，以取得土地利用的綜合效益。土地永續利用的相對性。土地利用永續性有兩層含義：作為自然的產物，它與地球共存亡，具有消失性;作為人類的活動場所和生產資料，可以永續利用。但土地的這種永續利用是相對的，只有在利用中維持了土地的功能，才能實現永續利用。