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發布時間：2021-10-18 06:55
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房屋安全鑒定的主體是已建成的民用建筑，一般程序是：申請人交資料申請―鑒定機構受理―鑒定人員到現場檢測房屋―根據收集的數據編寫鑒定報告―申請人交鑒定費拿鑒定報告―如對結果有異議，再找高一級鑒定機構復議。當該房屋使用了一定年限出現不同程度損壞或在外力作用下（被車輛碰撞等）或相鄰新建房屋基坑的開挖等等情況下，可以申請房屋安全鑒定。隨著房屋安全鑒定在建筑工程中越來越體現出其重要性，因此引起了更多的客戶朋友重視起來，現在不管是房屋使用過程的安全性問題還是根據規定的房屋安全管理條例，房屋安全鑒定工作已經和日常的生活息息相關，房屋安全鑒定是房屋安全鑒定公司使用技術手段對房屋的安全性做出科學的評判，能夠保障房屋使用人在使用過程中的安全性。房屋檢測的目的，就是用科學鑒定結果告訴委托方，房屋是不是存在安全問題，施工是不是符合規范，并且給出可行的設計方案。委托方可以憑借具有法律效力的鑒定報告，來進行之后的措施：維修翻新、結構加固、處理糾紛、改造報建、辦資質等。
房屋質量檢測報告應包括以下內容：
1、委托單位名稱，檢測目的、范圍和內容;
2、房屋基本情況;
3、檢測的主要部位、過程和主要手段、數據等情況;
4、檢測結論和處理意見;
5、檢測人員名單;
6、檢測日期
房屋檢測項目參加人員不應少于兩人，房屋質量檢測報告應實行技術負責人審核制度，項目負責人和技術負責人應由通過相應資格認定的技術人員擔任。
如何判斷房屋能否加層?
一、盡量找到建筑物的設計圖紙和地勘資料，從圖紙中可以得到很多有用且很關鍵的信息。
二、確定房屋的使用現狀及損壞情況，包括房屋傾斜、滲水、開裂、受損等問題。
三、對既有建筑物的結構構件進行檢測，包括混凝土的強度、構件配筋、構件截面實際尺寸等。
四、房屋加層改造后結構承載力驗算
根據現場檢查、檢測結果結合委托方提供的加層改造方案及圖紙，對該房屋加層改造后的結構承載力進行驗算分析。房屋檢測鑒定單位根據驗算結果，判斷加層方案是否可以。房屋檢測的目的，就是用科學鑒定結果告訴委托方，房屋是不是存在安全問題，施工是不是符合規范，并且給出可行的設計方案。委托方可以憑借具有法律效力的鑒定報告，來進行之后的措施：維修翻新、結構加固、處理糾紛、改造報建、證件等。
鑒定機構進行安全鑒定應按下列程序進行：（1）受理申請。（2）初始調查，摸清房屋的歷史和現狀。（3）現場查勘、測試、記錄各種損壞數據和狀況。（4）檢測驗算，整理技術資料。（5）整體分析，論證定性，做出綜合判斷，提出處理建議。（6）簽發鑒定文書。申請人繳交鑒定費后取鑒定報告，在這里特別說明一下，房屋所有人和使用人都可提出鑒定申請。經鑒定為危險房屋的，鑒定費由所有人承擔；經鑒定為非危險房屋的，鑒定費由申請人承擔。房屋使用過程中，可能發生使用功能改變，如廠房改辦公樓、辦公樓該商場等，也可能需要進行局部開設門洞、局部樓板開洞、局部抽梁拔柱等局部結構改變。這些因素對結構安全性均有影響，需要對房屋進行安全性檢測評估，按照新的使用功能和結構布置驗算結構構件并評估結構安全性。一般檢測內容有以下五點：
1.調查房屋的建造信息資料;
2.調查房屋的歷史沿革;
3.房屋建造圖紙復核;
4.檢查房屋的結構布置和構造連接及結構體系;
5.檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降。房屋結構安全性檢測評估檢測內容：
1)房屋建筑結構情況的檢測與復核(沒有圖紙需進行測繪);
2)房屋主要結構材料強度的檢測;
3)房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測;
4)房屋損傷狀況檢測;
5)房屋改造方案及使用荷載的調查分析;
6)房屋結構安全性的分析與評定；
7)對存在的問題提出處理建議。
