最賺錢的重慶房產(chǎn)律師選出重慶房產(chǎn)律師服務(wù)，贏得消費(fèi)者的信任

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房產(chǎn)糾紛產(chǎn)生原因：

（一） 開發(fā)商延期交付房屋

開發(fā)商虛假承諾導(dǎo)致交付不能或不能如期交付。買賣雙方簽訂商品房買賣合同后，因資金不到位等原因?qū)е聼o法按期交房，買受人訴訟要求開發(fā)商支付逾期交房違約金，或訴訟要求開發(fā)商交付房屋并賠償無法按期交房的損失，確認(rèn)雙方買賣合同無效或應(yīng)予撤銷并雙倍返還購房款。

（二） 開發(fā)商未盡協(xié)助義務(wù)

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第33條規(guī)定，預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付適用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)為商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。開發(fā)商違反上述條款，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)或合同約定的期限內(nèi)，未及時(shí)協(xié)助買受人辦理包括土地證和房屋產(chǎn)權(quán)屬證書在內(nèi)的產(chǎn)權(quán)證明手續(xù)，或未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始登記，使業(yè)主不能及時(shí)領(lǐng)證，因而買受人訴開發(fā)商要求其承擔(dān)違約責(zé)任，按照最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同 糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定或合同約定為其辦理房屋權(quán)屬證書，并支付違約金。

（三）房屋存在質(zhì)量問題

開發(fā)商交付的房屋存在質(zhì)量問題，有的業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量隱患及瑕疵，有的交付時(shí)房屋層高不夠、用電容量不足，還有的開發(fā)商擅自改變房屋結(jié)構(gòu)等等。買受人訴訟要求交付合格房屋，或解除合同、返還購房款并支付利息，或修復(fù)房屋、賠償損失。

開發(fā)商提供的房屋測繪面積與實(shí)際面積不符

開發(fā)商交付房屋的套內(nèi)適用面積或者建筑面積的實(shí)測數(shù)據(jù)與商品房買賣合同約定的面積差距較大，出現(xiàn)面積縮水的現(xiàn)象，買受人請求解除合同、雙倍返還面積誤差比超過3％部分的房價(jià)款。

（五）房屋的配套設(shè)施問題

開發(fā)商在銷售廣告及宣傳材料中作出說明和承諾，在交付房屋時(shí)未能按合同約定提供商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋或配套設(shè)施，約定的車庫在房屋交付后無法兌現(xiàn)；還有的開發(fā)商在公共綠地上擅自加了窨井蓋等。導(dǎo)致買受人訴訟要求開發(fā)商履行合同、承擔(dān)違約責(zé)任或賠償責(zé)任。

（六）價(jià)格問題

開發(fā)商違反一價(jià)清原則，重復(fù)收費(fèi)而引起的糾紛。買賣雙方在商品房買賣合同中或預(yù)售合同中約定的公共維修基金、天然氣初裝費(fèi)等由買受人承擔(dān)，買受人交納后，開發(fā)商未按合同履行，買受人訴訟主張開發(fā)商構(gòu)成違約或欺詐，要求返還相關(guān)費(fèi)用。  

   在業(yè)務(wù)高速發(fā)展的同時(shí)，重慶合融始終強(qiáng)調(diào)外部機(jī)會與內(nèi)部管理的平衡，十分注重企業(yè)核心競爭力的培養(yǎng)與塑造。公司將客戶服務(wù)價(jià)值作為企業(yè)的核心競爭力。重慶合融秉承“誠信正直、追求卓越、尊重個(gè)人”的企業(yè)精神，努力為客戶提供選擇好的律師事務(wù)所。更多詳情盡在重慶合融*：www.cqherong.com