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    您的移民機構是否為您提前做好美國買房的避稅方法

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    發布時間:2018-06-18 13:23  
    美國長期以來是中國人傾向的移民地,所以初到美國,或多或少都會面臨一些問題,其中尤其美國買房的稅務問題最困擾華人。因為在美國買房,不僅要繳納房產稅,如果是投資,還要繳納出租的個人所得稅。2年內賣掉要繳納房產增值部分的資本利得稅。如果購買的是商業地產,需要繳納的個人所得稅更多,因為租金更高。
     
    這么多稅,在美國投資房產豈不是要虧本?其實,我們是可以在一定范圍內合法合理避稅的。究竟如何操作?可以分為初級避稅、中級避稅、高級避稅,快跟小銘一起來看看吧。
     
    初級避稅
     
    我們購買住宅、商業地產的初級形式,就是直接購買,所以也叫做初級避稅。
    對于以個人名義買房投資的,可以通過以下費用抵稅:
    ?房子的地稅(房產稅),保險費
    ?房子的折舊費,裝修折舊費,地板,門窗,廚房,屋頂等分類折舊費
    ?房子的維修費
    ?房東到美國來往的機票,餐旅費
    ?房地產公司的管理費
    ?房地產經紀的中介費
    ?尋找租客的廣告費
    ?自己未成年孩子的撫養費
     
    中級避稅
     
    對于用公司名義投資房地產的,在使用所有初級避稅法則的同時,還可以使用以下費用抵稅:
    ?您在美國可以租用門面開公司,所有公司的租金、電話、日常維持、日常管理所需要的費用均可抵稅。
    ?美國公司可以請雇員,員工的所有工資,福利全部可以抵稅(就算您請的清潔工、保姆,是為您在美國家里服務的,也可以算在內)。
    ?為美國員工發獎金、禮品,也可以抵稅。
    ?以公司名義去投資,只要是在年終結算之前為止的所有投資費用都可以抵稅。
    ?您所有招待客戶:請客吃飯、飛機費用、汽油費、旅館費,甚至您穿的衣服的購買費用,都可以稱做公司的運營費用來抵稅。
    ?您可以用公司的名義購買電腦、家具、電器等,可以稱做辦公用品,這也可以抵稅。
    ?您可以用公司的名義購買或是租賃豪車,這也是可以抵稅的。
    ?您甚至可以用公司的名義購買豪宅、度假屋,可以說成是給員工旅游度假用,這也可以抵稅。
     
    雖然以公司名義買房有很多稅務上的好處,但把房產放在公司名下有利也有弊。公司和個人買房的區別在于,如果是用公司來買房,責任就限定在公司里面,不會跟個人其他資產交割在一起。

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