房地產股權價值分析報告品牌企業

      一個項目是否值得投資，關鍵在于項目投資價值未來收益及債務履約能力評級，評級過關，項目才有投資價值。而通過專業評級，被調查企業的信用級別以及風險指數也會直觀得呈現出來。

所謂評級，是指通過評級者對評級對象的各個方面，根據評級標準進行量化和非量化的測量過程，終得出一個可靠的并且邏輯的結論。其主要內容包括：企業簡介、業務范圍、員工人數、付款記錄、公共記錄、財務狀況、進出口、主要經營者履歷、信用承諾等信息。

     企業股權投資，是指通過投資取得被投資單位的股份。企業股權投資是企業（或者個人）購買的其他企業（準備上市、未上市公司）的以貨幣資金、無形資產和其他實物資產直接投資于其他單位，終目的是為了獲得較大的經濟利益，這種經濟利益可以通過分得利潤或股利獲取，也可以通過其他方式取得。如企業為保障其所需原材料的供應來源，企業為保障其持久的產品銷路，把剩余資產長期投放于對其長遠發展有利的單位。

投資是指可以獲取固定的利息收入，也可以在市場買賣中賺差價。隨著利率的升降，投資者如果能適時地買進賣出，就可獲取較大收益。

股權價值評估方法：

收益折算估值法——根據預測公司的收益及適當的折現率，對公司的資產作出合理的計算估值，以此估算出其價值。

成本折算估值法——此法是在考慮資產功能變化等因素，以資產的使用期限為根據，推算出資產的成新率，以確定股權價值。

現行市價估值法——根據現行市面與公司相同的或是相似的資產市價行情，進行股權價值的估算。

資產計算估值法——根據企業計算時其資產可變現的價值，進行其價值的估算。

     股權投資評估可分為，控股型股權投資評估，非控股型股權投資（少數股權）評估。

非控股型股權投資（少數股權）評估包括哪些要點呢？ 　　

對于非控股型股權投資評估，可以采用收益法。 　　

（1）對于合同、協議明確約定了投資報酬的長期投資，可將按規定應獲得的收益折為現值，作為評估值。 　　

（2）對到期收回資產的實物投資情況，可按約定或預測出的收益折為現值，再加上到期收回資產的現值，計算評估值。 　　

（3）對于不是直接獲取資金收入，而是取得某種權利或其他間接經濟效益的，可通過了解分析，測算相應的經濟效益，折現計值。