收樓房屋驗(yàn)房注意事項(xiàng)價(jià)格合理 雷軍驗(yàn)房房屋開(kāi)裂檢驗(yàn)

現(xiàn)在人們購(gòu)買的房屋不少都是毛坯房，除了裝修以外，還有另一件大事需要做，那就是對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，做好驗(yàn)房不僅能發(fā)現(xiàn)房屋存在的問(wèn)題，還能了解房屋的真實(shí)情況，很多業(yè)主都不知道怎么驗(yàn)房，今天小編就給大家介紹一下毛坯房驗(yàn)房面指南，驗(yàn)完這7處才能放心收房。1.驗(yàn)空鼓墻面空鼓是毛坯房比較常見(jiàn)的問(wèn)題，因?yàn)闃I(yè)主們?cè)隍?yàn)房時(shí)一定要檢查空鼓，直接用空鼓錘輕敲墻面，聽(tīng)聲音是清脆或空洞，如果聲音是空洞的話，那就是有空鼓，一間房空鼓不能多于兩處。

同時(shí)檢查防水層是否有破損、起鼓；頂面是否有滲水、漏水痕跡。閉水試驗(yàn)：將廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)地漏堵住，放水，24-48小時(shí)后觀察是否出現(xiàn)滲漏水現(xiàn)象。毛坯房電路檢查檢查電箱是否安裝牢固、線路是否完好是否需要改動(dòng)電箱位置漏電保護(hù)是否安全工作所有開(kāi)關(guān)控制是否有序、正常實(shí)際面積①實(shí)測(cè)室內(nèi)面積與合同面積，是否存在誤差②對(duì)比合同的戶型結(jié)構(gòu)尺寸，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)做好書(shū)面記錄，并要求開(kāi)發(fā)商書(shū)面承諾在一定的期限內(nèi)進(jìn)行維修。配套設(shè)備①水電表讀數(shù)，避免業(yè)主為開(kāi)發(fā)商買單；②樓宇對(duì)話機(jī)等；③煤氣、通風(fēng)等管道查驗(yàn)。

4）水電煤暢通情況和能否正常使用。大開(kāi)龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度。（一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主）。用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。

提示：關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。

5）驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。

提示：做好這些后，確認(rèn)沒(méi)問(wèn)題，要盡快將這些突出下水（如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而象地漏等下水需要塞實(shí)（記得留一可拉扯掉的位置）。

收房和驗(yàn)房是一個(gè)整體

1、收房時(shí)間

收房，一般情況下是提前一到兩周開(kāi)發(fā)商通知大家收房，然后大家就準(zhǔn)備好各種資料，包括：購(gòu)房合同、身證、夫妻提供身份結(jié)證、雙方身證，還有就是錢。

誤區(qū)：驗(yàn)房時(shí)間是固定的其實(shí)驗(yàn)房時(shí)間并不是開(kāi)發(fā)商說(shuō)的那么死板的。比如通知你的10月1日，你收房的當(dāng)天或者晚幾天去都是可以的，靈活的掌握自己的收房時(shí)間。2、驗(yàn)房提供資料

驗(yàn)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商必須提供的資料有三書(shū)一證一表。而且還必須根據(jù)面積實(shí)測(cè)報(bào)告數(shù)據(jù)，加蓋測(cè)繪隊(duì)的公章，對(duì)照購(gòu)房合同上的面積，這就是購(gòu)房面積。