消防風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估誠信企業(yè)推薦「在線咨詢」

借助投資商業(yè)模式實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)價(jià)值

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是一場(chǎng)真正的商業(yè)戰(zhàn)i爭(zhēng)，需要投資者穩(wěn)定的專業(yè)度和有經(jīng)驗(yàn)的生意頭腦，雖然目前并不是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的黃金期，但卻是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)布局的關(guān)鍵期，一場(chǎng)好的布局能讓企業(yè)少走彎路。在前瞻性上，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)有以下投資優(yōu)勢(shì)，只有把握住了可行性信息，才能對(duì)癥下藥。

投資風(fēng)險(xiǎn)低

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)作為房地產(chǎn)的替代性項(xiàng)目，客觀上經(jīng)營空間更大，而綜合先進(jìn)的技術(shù)也贏得了越來越多人的關(guān)注，目前國內(nèi)排名靠前的房地產(chǎn)商有一半以上涉足于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，有些甚至設(shè)置了專門的職能研發(fā)部門，具有穩(wěn)定的發(fā)展空間，降低了投資風(fēng)險(xiǎn)。

公司1法和股權(quán)投資是兩個(gè)圈目前的股權(quán)投資和中國的公司1法是不合拍的，中國的公司1法在注冊(cè)公司的時(shí)候只認(rèn)現(xiàn)金出資，或者是知識(shí)產(chǎn)權(quán)和流動(dòng)資產(chǎn)，這些從實(shí)操角度來講都沒有什么實(shí)質(zhì)意義。按照公司1法，作為一個(gè)早期的初創(chuàng)公司，通常只能用現(xiàn)金出資，來獲得公司的股權(quán)。所以有大量的早期公司在設(shè)計(jì)股權(quán)結(jié)構(gòu)時(shí)都被公司1法給毀了，很多人不知道這兩個(gè)圈是不一樣的規(guī)則，經(jīng)常是符合了公司1法的要求，結(jié)果背離了股權(quán)投資的游戲規(guī)則。

企業(yè)的融資渠道一般分兩種：股權(quán)1融資和債權(quán)融資。

1、股權(quán)1融資是指企業(yè)的股東愿意讓出部分企業(yè)所有權(quán)，通過企業(yè)增1資的方式引進(jìn)新的股東的融資方式，總股本同時(shí)增加。股權(quán)1融資所獲得的資金，企業(yè)無須還本付息，但新股東將與老股東同樣分享企業(yè)的贏利與增長。2、債權(quán)融資是指企業(yè)通過借錢的方式進(jìn)行融資，債權(quán)融資所獲得的資金，企業(yè)首先要承擔(dān)資金的利息，另外在借1款到期后要向債權(quán)人償還資金的本金。

企業(yè)價(jià)值的計(jì)算公式如下：

企業(yè)價(jià)值=股權(quán)價(jià)值 企業(yè)的債務(wù) 優(yōu)先股 少數(shù)股東權(quán)益-現(xiàn)金-投資

股權(quán)價(jià)值代表了普通股持有股東的利益，債務(wù)、優(yōu)先股和少數(shù)股東權(quán)益代表了其他投資人的利益。因此，該公式包含了所有投資人。優(yōu)先股類似與負(fù)債融資，公司每年以固定數(shù)額的股息分配給這類投資人，無論公司的經(jīng)營成果怎樣。公式中減掉"現(xiàn)金與投資"兩項(xiàng)，是因?yàn)檫@不是公司的核心業(yè)務(wù)，不過這里需要注意的是，這并不是因?yàn)楝F(xiàn)金是債務(wù)相反的一面。