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沿襲物業管理招的方式能否適用于外包服務還有待商榷

目前，在物業管理企業進行業務外包時的評分標準依據可以基本分為信譽標，業績標，服務標，價格標等，分值各占一定權重，以加權平均數作為定標標準。但這種沿襲物業管理招的方式能否適用于外包服務還有待商榷。原因在于，物業管理企業進行外包的首要目的是采購合格的服務，這種服務不僅是提供給物業管理企業的，它還會直接面對物業管理業主。據此，這種服務采購更應注重委托服務的工作質量、保障能力和整體服務形象。也只有在此基礎上再談價格才會有意義，否則，僅注重價格的高低，一旦價格低于服務成本，勢必將造成供應商提供服務質量的下降，而這顯然背離了物業管理企業的招標初衷。為此，在實際工作中比較可行的辦法是，物業管理企業采取服務標與價格標分別報送方式進行操作，在確定價格標的權重后，分別對服務標和價格標進行評定，以減少單純的價格因素對整個招標工作的影響。

空置房屋長年每人居住,可能會有人沒有享受到這個服務

空置房屋長年每人居住，可能會有人沒有享受到這個服務，因此便比較人性化的被打折，總之對于業主來說都是一件好事。人們的吃喝住行都需要支出，而住房在這個土地資源十分寶貴的時代往往是家庭中值錢的資產之一，因此小區的居住環境也關乎每一個業主的生活質量，那些公共設施的維護等都需要業主們共同承擔。物業公司在這些服務項目背后收取費用是非常合理合法的，小區居民繳納管理費用之后也可以安心使用公共設施等。對于一些物業公司違反規定進行收費的現象，比如小區雨天積水卻沒有被及時處理，但物業費用照常被收取的，居民們可以對物業公司進行投訴或者聯合其他業主的意見將該物業公司更換，相信未來的物業管理行業肯定會變得更加為人服務，讓業主們感到公平公正。

加強物業服務企業登記注冊信息部門共享

加強物業服務企業登記注冊信息部門共享，督促指導物業服務企業落實物業管理區域、前期物業招、前期物業服務合同、承接查驗協議、物業服務合同等備案管理制度。引導業主通過公開招標方式選聘物業服務企業。完善物業服務質量考評機制，推動形成優勝劣汰的市場環境；對嚴重違規、情節惡劣的物業服務企業和直接責任人員，依法清出市場。發揮物業行業協會作用，制訂物業服務規范和等級標準，建立和完善物業服務企業及其從業人員的自律制度，開展職業技能培訓和競賽，開展達標評級活動，提高從業人員整體素質和技能水平。