小區物業管理常用解決方案 蕪湖森德安保

面對電梯維?，F狀，如何管控當前電梯維修保養存在的問題，提高電梯維修保養的質量，是當前物業公司面臨的一個共同問題，現在主要可以從以下幾個方面入手：

一、建立維保人員檔案。對電梯維保公司派駐人員進行考察，考察從3個方面入手：1、通過詢問維保程序、工作細節初步了解維保人員的理論知識。2、查看維保人員的工作年限，從側面了解維保人員的經驗水平。3、確定現場維保人員，防止電梯維保單位頻繁換人影響現場維保質量。經過細致的前期準備工作，使物業管理公司方面能很明確的知道維保人員狀況，以便更好的掌控維保現場質量的實現。

二、規范維保人員按計劃保養。電梯按一定時間間隔進行保養是保證電梯安全運行的關鍵，電梯的保養主要內容包括檢查、調整、潤滑、清潔。主要作用是保證電梯安全運行。按計劃保養能有效控制電梯保養的頻次，降低電梯出故障的風險。

?如何判斷小區物業公司

如何判斷小區物業公司好不好呢？

看建筑外立面整潔度?

一般物業公司每年會安排一次小區外立面的保潔，還包括拆除私搭違建等。如果私搭違建在小區比較頻繁說小區物業的管理和監督有問題，購房者可重點關注。

看物業的反應速度?

小區物業一般要保證每天都有人值班，急修業務必須及時有人上門，一般維修應當及時處理。面對業主投訴，應保證幾天內解決問題。?

看小區安全防衛級別?

小區保安和業主是否熟悉，小區保安巡邏頻率也很重要。有的物業公司要求保安必須認識業主的私家車，

限期認識業主本人。除了保安之外，小區圍墻是否安裝防盜監控設施，低樓層是否加強安全保衛措施也是購房者需要考察的重點。?

看各種設備運轉情況?小區公用機電設備必須定時檢修。比如排水系統、自來水系統、電力系統，

因為一旦出現故障，將影響整個小區業主的正常生活，因此了解小區內設備運轉情況也是非常重要的。

?什么是前期物業管理？

什么是前期物業管理？有什么規定？

答：前期物業管理，是指住宅出售后至業主會成立前的物業管理。它有下列規定：

(1)新建商品住宅出售單位應當在出售住宅前制定業主臨時管理規約，與其選聘的物業管理企業簽定前期物業管理服務合同，并報物業所在地的區、縣房地產管理部門備案。

(2)新建商品住宅出售單位與住宅買售人簽訂住宅轉讓合同時，應當講業主臨時管理規約、前期物業管理服務合同和住宅使用說明書、住宅質量保證書等作為住宅轉讓合同的附件。

(3)業主臨時管理規約不得與法律、法規相抵觸。

(4)新建商品住宅出售單位在前期物業管理期間，不得使用房屋維修金。

(5)新建商品住宅出售單位在前期物業管理服務費用，由住宅出售單位承擔，自新建商品住宅交付使用之日至前期物業管理服務合同終止之日發生的前期物業管理服務費用，由住宅出售單位和買受人按照住宅轉讓合同的約定承擔。

業主臨時管理規約至業主大會或者業主大會審議通過的業主管理規約生效時終止。前期物業管理服務合同至業主會與其選聘的物業管理企業簽訂的物業管理服務合同生效時終止。

住宅出售單位違反上述五項條款的，由市房地局或者區、縣房地產管理部門責令其改正，可以并處以罰款。