代號菊信息推薦“本信息長期有效”

商鋪門面轉(zhuǎn)讓費地法律性質(zhì)

商鋪門面轉(zhuǎn)讓費地法律性質(zhì)現(xiàn)行法律尚無明確規(guī)定，理論層面的探討存在不同觀點，如前述學(xué)者元所持觀點認為其是對優(yōu)先續(xù)租權(quán)的購買；另有學(xué)者則認為商鋪轉(zhuǎn)讓費所對應(yīng)的并非優(yōu)先續(xù)租權(quán)，而是剩余租賃期限的轉(zhuǎn)讓對價，如學(xué)者劉志強在2009年于《人民報》中發(fā)表《也談商鋪門面轉(zhuǎn)讓費的法律性質(zhì)》所述：商鋪門面轉(zhuǎn)讓費的法律性質(zhì)只能是在承在有權(quán)轉(zhuǎn)租(在租賃合同中明確約定其可以轉(zhuǎn)租或獲得了出的同意)房屋的情況下,次承為獲得剩余的租賃期限向轉(zhuǎn)所支付的一種對價,如果所轉(zhuǎn)讓的房屋還包括裝潢、設(shè)備等,門面轉(zhuǎn)讓費則有部分是對裝、設(shè)備的購買。

認同商鋪轉(zhuǎn)讓費系剩余租賃期限的轉(zhuǎn)讓對價，認為主張其是對優(yōu)先續(xù)租權(quán)的購買的觀點不能成立，理由是在房屋租賃法律關(guān)系中，法律規(guī)定的優(yōu)先權(quán)于承在同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)，而并沒有規(guī)定優(yōu)先續(xù)租權(quán)這一權(quán)利，體現(xiàn)在《合同法》第230條規(guī)定的表述是“出出賣租賃房屋的，應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承，承享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。”優(yōu)先續(xù)租權(quán)只是基于租賃合同當事人在合同中約定有租期屆滿后承在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)利的類似約定情況下，所獲得的一種權(quán)利，由于是基于其屬于約定所產(chǎn)生的權(quán)利，因此只能由租賃合同中的承所享有，當承將所租賃的房屋進行轉(zhuǎn)租時，除非原租賃合同上已經(jīng)明確約定在承轉(zhuǎn)租的情況下、次承仍可享有同等條件下的優(yōu)先承租權(quán)，否則此種約定的權(quán)利無法由承轉(zhuǎn)讓給次承，其實從實踐中看，在涉及商鋪門面轉(zhuǎn)讓費的糾紛中通常的租賃合同中是不會出現(xiàn)此類約定條款的，因此，認為商鋪門面轉(zhuǎn)讓費是次承對優(yōu)先續(xù)租權(quán)的購買是無法成立的；而就是次承為獲得剩余的租賃期限向轉(zhuǎn)所支付的一種對價。

夫妻共同債務(wù)有哪些條款?

1、夫妻一方的婚前債務(wù)。如夫妻一方為購置房屋等財產(chǎn)負擔的債務(wù)，該房屋沒有用于婚后共同生活的，應(yīng)當認定為個人債務(wù)。

2、夫妻雙方依法約定由個人負擔的債務(wù)。夫妻雙方將本屬共同生活所負的債務(wù)，約定由一方負擔的，可以視為夫妻個人債務(wù)。這種約定原則上不對債權(quán)人產(chǎn)生對抗效力，除非債權(quán)人事先知道該約定或者事后追認該約定。

3、夫妻一方因個人不合理的開支，如、、酗酒所負債務(wù)。

4、遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)為一方個人財產(chǎn)，附隨這份遺囑或贈與合同而來的債務(wù)也應(yīng)由接受遺囑或贈與的一方單獨承擔，他方無清償責任。

5、夫妻一方未經(jīng)對方同意，擅自資助沒有扶養(yǎng)義務(wù)人所負擔的債務(wù)。

6、夫妻一方未經(jīng)對方同意，獨自從事生產(chǎn)或者經(jīng)營活動所負債務(wù)，且其收入確未用于共同生活的。

7、其他依法應(yīng)由個人承擔的債務(wù)。包括夫妻一方實施行為、侵權(quán)行為所負的債務(wù)。

2017年2月20日審議通過，2017年3月1日施行的《人民關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）的補充規(guī)定》中，增加了關(guān)于是否屬于夫妻共同債務(wù)的兩項條款。

法律顧問有兩種,一種是職業(yè)律師兼任的

法律顧問有兩種，一種是職業(yè)律師兼任的，一種是單位內(nèi)部員工直接擔任的。前者任何案件都可以做。后者可以替本單位代理民事糾紛。但不可在單位之外從事律師業(yè)務(wù)。

法律顧問

一、協(xié)助集團公司領(lǐng)導(dǎo)正確執(zhí)行國家法律、法規(guī)，對集團公司重大經(jīng)營決策提出法律意見。

二、負責管理集團公律顧問工作。對集團公司所屬各單位法律顧問機構(gòu)實施業(yè)務(wù)指導(dǎo)、監(jiān)督、檢查、考評。

三、參與起草、審核集團公司重要的規(guī)章制度。

四、管理集團公司合同，參加重大合同的談判和起草工作。

五、參與企業(yè)的合并、兼并、分立、破產(chǎn)、投資、租賃、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、招及進行公司改制等涉及集團公司權(quán)益的重要經(jīng)濟活動，處理有關(guān)法律事務(wù)。

六、參與辦理集團公司登記以及商標、專利、商業(yè)秘密保護等有關(guān)法律事務(wù)。

天津市河?xùn)|區(qū)法律咨詢

七、接受集團公定代表人的委托，代理集團公司的和非活動。

八、負責組織對公司所屬各單位法律顧問進行業(yè)務(wù)交流、學(xué)習(xí)、培訓(xùn)工作。

九、配合集團公司有關(guān)部門對員工進行法制宣傳教育。

十、辦理工商登記、、法定代表人委托及其他與法律顧問有關(guān)的手續(xù)。

十一、負責集團公司外聘律師的選擇、聯(lián)絡(luò)及相關(guān)工作。

十二、開展與集團公司生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的法律咨詢。

十三、配合有關(guān)部門組織企業(yè)法律顧問考試報名工作。

十四、負責組織集團公司企業(yè)法律顧問協(xié)會工作。

十五、辦理集團公司和實業(yè)公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他法律事務(wù)。